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第142章 长江华成集团总部

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“我没意见,本来就是大家一起干嘛,能拿到地当然好了。”刘总说。

“于总,你是这里一等一的高手,打麻将净你和了,你得给我们出出主意。”赵主任说。

“我认为宝祥说的对,商场如战场,如果能扳倒杜明翰,我们就能在庆东扬名立腕。”于总说。

“好吧,那我们就仔细谋划谋划,看看有没有机会拿到那两块地。”赵主任说。

“行,麻将就打到这儿,人是铁,饭是钢,我们还是先吃饭吧。”马宝祥说。

有人的地方就会有斗争,市场就那么大,你占了,别人就没有了。杜总这两年干得风生水起,敢于冒险是一方面,也确有一些非常手段。

木秀于林,风必摧之;堆出于岸,流必湍之,你发展得这么快,自然有人嫉妒你,有人给你下绊子,何况杜总还那么高调。

房地产企业年底要比平时忙,长江华成集团总部大楼里人员进进出出,十分忙碌。这是一座现代化办公大楼,门前立着三支旗杆,中间是国旗,两边是公司旗和公司LOGO旗,楼门口放着两只高大的青铜狮子,两只狮子威风凛凛,一只张着嘴,一只闭着嘴。

大楼四面是玻璃幕墙,墙上有菱形网格状槽钢,地下3层,地上32层,层高5米,总建筑面积平方米,大楼顶部呈圆弧形,楼顶上有长江华成集团几个大字,夜晚熠熠生辉。即使这样,杜总还嫌楼小,不够气派,想建一个新的公司总部大楼。

“现在是四季度,我看10月份公司财报,集团总销售额520亿,和我们年初定下的800亿目标还有不小差距。”总裁会议室里,杜总正在给高管们开会。

“董事长,有传闻说明年要开始宏观调控,我们是不是调整一下年度销售目标?”总经理说。

“宏观调控2、3年来一次,没有什么可怕的,我们是上市公司,上市公司业绩很重要,房企百强的排位今年要进入前30名。”

“前30名,这个目标是不是定的有点高?”

“不高,一点也不高,你们就是太保守了,时间不等人,要大干快上,胆子再大一点,步子再快一点。”

“董事长,我们现在的负债率有点高,现金流也有些紧张。”财务总监试探着说。

“负债率是多少?”

“净资产负债率是90%,有120亿银行贷款年底到期,还有30亿供应商承兑汇票要兑付。”

“剔除预收账款,负债率是多少?”

“剔除预收账款,负债率是69%。”

“我们的毛利率是多少?”

“毛利率是35%。”

“这么高的毛利率,我们还怕啥?当然,维持高杠杆运营的关键是高周转,我考虑年底打折促销,快速回笼资金,一方面冲一冲业绩,一方面还一还银行贷款,供应商的钱该结就结一结。”

“董事长,我们所有项目都打折促销吗?”

“不,先从二、三线城市开始,折扣力度可以大一些,尤其是那些尾盘项目,要迅速清盘走人。”

“董事长,一线城市打不打折?”一名高管问。

“一线城市我还没考虑好,你们是什么意见?”

“一线城市不打折卖得也挺好,下半年,一线城市行情不错,我们涨了几次价,仍然供不应求,出现很多日光盘,开盘一天就卖完了。”财务总监说。

“老百姓买涨不买跌,房价只要每年涨10%,我们的高杠杆战略就有保障。”另一名高管说。

“那好吧,一线城市不打折,二、三线城市打折,赶在年底其他房地产企业打折之前,我们先行打折,要加大宣传力度,提高我们华成集团的品牌知名度。这件事就这么定了,各部门、各地分公司要抓紧时间落实。”杜总说。

“是,董事长。”

杜总是长江华成集团董事长兼CEO,董事长兼CEO,决策权与执行权高度统一,老板的话既是方针策略也是行政命令,杜总的想法会得到不折不扣的落实。

凡事都有利弊,企业深深打上个人烙印,这种情况一般发生在创始人年富力强的时候,如果创始人发生什么特殊情况,对企业的影响也不小。

香港房地产企业和内地不同,创始人大多年事已高,权利陆续移交给下一代或者第三代,李嘉诚把长和系及旗下22家上市公司交给大儿子李泽钜,郑裕彤的新世界发展交给孙子郑志刚。

创始人往往胆略过人,富于冒险精神,第二代或者第三代往往重视守成、不太敢冒险,这也是近些年内地房地产企业狂飙突进、迅速发展的原因。

霍英东、李嘉诚、郑裕彤等老一辈香港富豪,无一不是胆大心细、善于抓机会的人,他们先后抓住了香港和内地发展的两次机遇,用几十年时间,建立起庞大商业帝国。一些欧美国家家族企业,几代人用了一、两百年时间,才建成商业帝国。

“杜总,听说你又要出差了,我赶紧过来见你。”这一天,宇文辉来到杜总办公室。

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