回到住处，我打开电脑，先将小赖的所有文件发给了董事长，并将与政府会谈结果做了简报。
现在的当务之急是规划的落实，最好不影响明年开春的施工。
为了能通晓规划，几年前我在清华特意旁听了建筑规划的主要课程，随着几年的实战，在建筑规划方面，一般的建筑规划师和我相比还查一个层级，主要差距在实用性和经济性方面。
经过反复研究项目的强排，以及财务测算，我制定的规划方案如下：
总地块分成5期开发，需要每个地块独立办理土地证。
地上总建筑面积约300万平方米，其中，住宅开发面积为209万平方米，分高层精装豪宅和独创产品——空中花园。
商业占比30%。主要产品类型有五星级酒店、两处独立商业、两栋5A标准写字间，和一处大型业主会所，这部分总面积为51.44万平方米，此部分为公司自持。其余商业别墅、独立商铺、服务式公寓则卖掉。可售商业总面积为39.8万平方米。
按照市场价格预估，总销售额为639亿元，项目开发周期为6-8年。项目总体启动资金不到20亿元，项目总利润可观，光土增税就需要支付近52亿元。
我将这份初步规划连同完整的财务分析报告，以及与政府首次谈判结果，以电邮形式发给了董事长。
三个小时后，我接到了董事长电话：“小宇，孤军奋战能取得如此佳绩可喜可贺，董事们对这一结果十分满意。另外，我们将你的规划和财务分析，会同项目规划部和财务部以及设计部进行了反复商讨，大家一致同意你的强排方案，设计部正在依次编制《规划设计任务书》，今天就发给四家国际知名设计所，要求半个月内提报正式方案。对啦，政府起草的《服务协议》已经发给我了，基本符合我们的要求，你明天代表公司就签了吧，签约授权书随修改协议会一并发给政府。”
放下董事长的电话，我如释重负般抱着婷婷说道：“前期工作告一段落，下一步就该紧张异常。盛京1号项目绝对是一场硬仗。”
我接着说：“盛京出了这些危及人命的突发事件，估计总部没人敢来了，这还得靠我们自己。你今天开始帮我招聘至少5个人，职位要求我已经发到你的邮箱里了，现在开工，OK？”
婷婷抱怨道：“现在都几点了，你不饿吗？”
此时我方感觉饥肠辘辘：“实现你的愿望，我们现在去小背篓吃火锅。”
喜欢地产迷云请大家收藏：(m.zuiaixs.net)地产迷云醉爱小说网更新速度全网最快。