公司办公楼与写字楼距离并不远，不过六七公里的车程。
不到十分钟，他们就来到了写字楼现场。
与其它写字楼周围车水马龙相比，家族的这栋写字楼明显冷清了不少。
原本约翰想要着车辆都停在写字楼的地下停车场。
不过爱德华多却是告诉约翰，就把车停在路边，他要好好看一下周围的环境。
“周围的环境还是不错，高档酒店、购物中心也是有的。”鲍里斯说道，“所以说我们也是很不解，认为地理位置这么好的一栋大楼不应该无人问津。”
“周围有贫民窟吗？”爱德华多看了一会儿，他似乎也没有看出个所以然来。
此言一出，鲍里斯、约翰和艾琳他们都有些吃惊。
轮敦这样的大都市会有贫民窟？
别逗了，这里可不是里约。
爱德华多也从他们脸上略显惊讶的表情中察觉到了异常，他不由得哈哈一笑道，“哈哈，看来我的思维还停留在里约州，那里要是附近有贫民窟的话，附近的商业肯定会受到影响。”
约翰也主动汇报了起来，“副总裁先生，这里附近应该说是各方面的资源都不错，但是唯独这栋写字楼的租住率不高，我们在招商方面也想了不少办法，但是效果微乎其微……”
爱德华多边听边点头，约翰说的也是事实。
难道问题出现在了写字楼的内部环节中。
他还是决定进去看看。
然而在写字楼里面参观了一番，他似乎也没有看出来问题的根源到底出在了哪里。
难不成是供大于求？
不，爱德华多很快推翻了自己的这个想法。
他记得自己查询过轮敦很多商业大厦的数据，像他们这栋大厦入住率较低的数量非常少。
并且那些写字楼要么是地理位置原因，要么就是建筑设计有问题。
而他们家族旗下的这栋写字楼显然这几个方面的问题都没有。
至于财务造假，先前父亲也给他说过，每两年家族都会对旗下所有企业进行财经审计。
要是财务造假，早就被发现了。
排除了外部的因素，也排除了内部的因素。
爱德华多还真的没有找到写字楼租住率低的原因。
他的心情变得有些复杂起来，以至于在楼上装修公寓的视察都草草地结束。
在爱德华多看来，写字楼的效益不佳，将部分商用改为住宅后的效益也不敢打包票。
在电梯里面，爱德华多问起了约翰来，“约翰先生，现在住宅方面怎么样？”
“住宅方面目前施工已经进行到了20%左右，余下的80%会在四个月之内搞定。”
约翰的回答并不是他所想要的，爱德华多接着说道：“约翰先生，我的意思是住宅的出售方面。”
“目前我们正在与一家房屋中介代理公司接触，如果一切顺利的话，将由他们全权负责。”
“那我们的收益大概能有多少？”
“八千到九千万美元。”
“这个项目如果我没记错的话，要是我们自己销售，至少一个亿的收益还是有，对吧。”
约翰沉默了一下，随即说道：“是的，副总裁先生，在瑛国的销售代理费一般都是10到20个点，具体还得谈。”
爱德华多轻轻地点了点头，“行，我知道了。”
鲍里斯见着他开始变得沉默起来，也主动打破了平静：“我亲爱的侄子，你要是有好的意见可以提出来，我们目前的宗旨只有一个，那就是尽可能地创造利益。”
爱德华多道：“鲍里斯叔叔，我现在也仅仅是才了解这个项目，至于好的建议我也拿不出来，你们根据安排一步步实行就可以了，这个项目还是要越快进入到销售环节越好。”
鲍里斯赞同地说道：“你说的很有道理，现如今我们就是要抓紧时间，时间对于我们来说就是金钱。咱们下一个项目要不去港口看看？”
“港口看什么？”爱德华多有些不解。
“看油库的选址。不过这个选址并不是在轮敦，而是在南安普顿，我们需要乘车前往。”
鲍里斯这么一说，爱德华多这才想起家族也有在欧洲布局能源站的想法。
一旦这个想法要落实到实际中去，就必须要修建石油或者天然气储存场地。
“好吧，咱们看看去。”
爱德华多心中倒也有些疑惑，油轮远涉重洋将桑巴国的石油拉到欧洲来，成本价都已经相当不菲了，况且还面临中东石油狗大户们的围猎，能够赚到钱？
对于这个疑惑，他并没有在现场表露出来。
晚上回到别墅的时候，爱德华多在自己的书房就这个问题与克里斯坦特进行了讨论。
克里斯坦特在辞职之前是里约州大学国际政治与经济系的一名教授。
对于国际政治与经济他有着自己独到的见解。
他一番分析之后，爱德华多也算是明白了。
原来中东的石油虽说量大价廉，但是他们与鹰酱国是签订了协议的。
协议对其石油年产量进行了限定，目的就是为了将石油与美元汇率牢牢捆绑在一起。
至于欧洲的产油大国毛子国，由于历史渊源，他们在欧洲能源市场的比例其实并不大。
而桑巴国则与鹰酱国没有类似的协议，也没有与欧洲众多国家的历史渊源，自然他们的产量不受限制。
况且欧洲的市场规模非常的庞大，8亿人口，3亿辆汽车保有量，外加庞大的航空和海运需求……
所以他们要是经营好，从中间获得一杯羹是一点问题都没有。
爱德华多沉思了一会儿，这才对着克里斯坦特说道：“教授，我现在担心的是我们迈的步子太大了，很容易腰斩。”
克里斯坦特笑了笑，“是的，所以企业家也有风险的。如果有强大的现金流作为保证，肯定是一点问题都没有。”
“每一个地方都需要花钱，并且都不是少数。”
“不过可以采取蚂蚁吞大象的模式来，先不管利益，把有没有这个问题解决了再说。”
“口碑一上来，广告效应自然就来了。”
……
克里斯坦特的一番话再一次让爱德华多醍醐灌顶。
“抢得先机”，这个词语让爱德华多开始有了更多的思考。
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