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第164章 【金融杠杆下的资本膨胀】

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艺星传媒的院线扩张,其中华阳地产旗下的商业广场开到哪里,电影院就开到哪里,并且这些电影院都是艺星传媒旗下院线公司直接全资投资,包括发达城市地区也是如此。

其它二三线地方城市就跟小老板们合作。

但想要快速扩张,达到方鸿预期定下的目标,只有资本运作并购现有的院线公司,然后进行3d影厅的升级,只有这样资源整合才能完成到年底《阿凡达》上映之前完成旗下超过1000块3d银幕的规模。

办公室休息区沙发,华煜的助理给方鸿重新到了一杯水过来,后者坐在沙发处一动不动道:“你家华阳集团旗下的商业地产的扩张速度有点慢了,得加快进度,上杠杆吧,高杠杆。”

楼市在接下来十年继续狂奔的未来大趋势如此,谁也改变不了。

如果不是为了布局全娱乐产业链体系,争夺舆论话语权阵地,方鸿还真就不太想过深地参与到楼市中来。

不过即便如此,方鸿也不会让群星资本直接涉足商业地产。

群星的钱最主要的投入方向是高科技、高端实体制造,尤其是高科技领域都是烧钱的,火箭回收、新能源、芯片等等都在方鸿整个版图中的一块,往后要砸钱的地方多了去了。

所以方鸿就算想也真没那么多流动性锁死在楼市当中,要做出取舍,当然是毫不犹豫的舍弃楼市这一块。

群星资本不做可以让华阳集团来做,华阳集团的主业本来就是搞商业地产的,现在加杠杆也没有问题,而且国内的居民端的负债率几乎可以忽略,自己不进也会被其他人透支掉。

那就索性让华阳集团进场,也算是方鸿回报华永铭当初的豪赌,同时为群星旗下的全娱乐战略辅以推进。

只要到2016年、2017年那波去库存暴涨的楼市行情中,让华阳集团在这个时间窗口迅速完成去杠杆,就能让其避免后面的危机。

到时候各大地产公司纷纷爆雷,提前把负债降下来的华阳地产就能够从容笃定,不受危机的影响。

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华煜听到方鸿要求华阳集团旗下商业地产加快扩张速度,思量片刻,沉声道:“要加快扩张速度,那就只能走高负债、高周转的路子了。”

所谓的高负债、高周转,就是给出更高的利息到融资租赁市场借到钱,钱一到手马上就拍地,地皮拍下来就转手抵押更银行获得新的现金流,同时分出一部分资金给这块地迅速动工盖楼并展开预售,房子还没盖好就已经卖出去了,从购房者手里又回笼一笔流动资金。

然后继续拍地,拍下来继续抵押给银行,分一部分资金盖楼并展开预售。

如此循环……

方鸿笑着说道:“高负债、高周转的确很快了,但是还不够快。”

华煜不由得说道:“还能怎么快?”

方鸿澹定的说道:“前融,前融的前融再多整点流动性出来吧。”

华煜好奇道:“怎么说?”

闻言,方鸿沉吟片刻,看到桌上的水杯,旋即拿起杯子喝个干净。

沙发区还坐着一位颜值姣好的女子就是华煜的助理,她在旁边负责备忘,可以说她是知晓群星资本几乎所有商业秘密的少数几个人之一,常年跟在华煜身边是他的得力下属。

华煜担任群星资本ceo之后,她也跟了过来。

方鸿也早就看出来华煜跟他的这位女助理的关系不一般,倒也看破不说破。

“就以这个杯子来做个场景模拟好了……”方鸿把杯子拿在手里把玩着并有条不紊的说:“现在我想去批发市场进货一批这样的杯子,每个杯子的进货价10块钱,但我手里只有10块钱,只够买1个杯子。如果是进货1个杯子卖出去回笼资金再进货,然后再卖掉,这样太慢了。”

说到这里,方鸿的目光落在女助理身上说道:“假设你是买家,杯子的零售价是12块,你买下来了,这时候我跟你说,这个杯子卖给你,但放我这儿一个星期,一星期之后你来拿杯子我再返你1块钱,你一看杯子放我这儿一星期能有1块钱,到时候杯子还是你的,这买卖划算,于是你答应了。”

方鸿看向两人笑道:“这个时候我手里已经多出12块钱的流动性了,杯子还在我手里,回头我找到华兄你,把这杯子以12块钱卖给你,但杯子在我这儿放一星期,一星期后你把杯子拿走我再返你1块钱,于是杯子还在我手里,但这个杯子作为底层资产已经被卖两次了,我手里也有了24块的流动性。”

“接着重复这样的套路去找下个买家、下下个买家……直到第五天,这个杯子已经被我卖过1000次了,我手里也积累了块钱的流动性,到了第六天我拿着其中块钱去批发市场一口气进货了1000个杯子回来。”

“第七天你们都来管我要杯子和1块钱,我挨个的把杯子和1块钱给你们,剩下1000块都是利润,原本一星期我最多赚10块,但现在一星期就赚了1000块,效率提升了一百倍。”

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