老子就是要当皇帝

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第一千一百零六章 动物园背后的利益

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谈判都用了好几年,然后拿地建设又花了好几年,建设好了也不算完事,然后还得准备诸多动物,准备好相关的工作人员,然后还得招商引入各种商贩等等。

最终一切都搞定正式对公众开放的时候,那都已经来到了承顺五十一年了。

也就是焦天成和陈琳琳来到的这个这个新开放的松江北城动物园,它实际上是松江动物园的分园……

也不能说是分园,因为这个新分园不管是规模还是投资,都远远超过了原来的旧动物园,而因为老动物园所在的地方,是位于核心的老城区,地皮价值非常高……官府也想要把这玩意给搬走,然后把地方腾出来再打造商业地产。

嗯,松江地产公司之所以花费大力气投资新园区,重要原因就是官府方面答应了,只要他们把新园区给搞起来,这老园区所在的地皮,就能够交给他们进行开发……这老园区的地皮还是属于官方土地呢,

这官方土地自然不能出售的……大楚帝国官方对官有土地的态度就是只进不出,只有购入的份,从来没有出售的先例……这事关抑制土地兼并的基本国策,别说普通官员了,哪怕是未来的皇帝想要改变估计也不太可能。

不过也不是没有办法规避,现在很流行的就是百年租地模式……嗯,企业和官府直接签署土地租赁合同,租一百年,一次性把租金都给了,再设下一个超高额的违约金,这个违约金很有意思,不是直接采用楚元,哪怕当代的楚元是金本位货币,非常的稳定,但是商人们还是不放心,因此多年后形成里约定成熟的违约金计价单位是黄金……甭管你怎么变化,但是黄金始终是稀缺贵金属,现在的一百吨黄金很值钱,一百年后的一百吨黄金同样值钱!

确保未来一百年内,官府都无法通过支付违约金的方式强行收回土地……因为那将会是一笔天价违约金。

至于行政强行回收,这就不涉及商业的事了,不讨论。

官有土地租赁合同租个一百年,一次性把租金给了,再顶下一个超高额的违约金,这和卖地其实也没啥区别了……帝国的高层……其实主要是罗志学了解到这些情况后,并没有第一时间禁止……因为这玩意的确有着实际上的需求,尤其是工商业地产以及大规模机械化农场上。

工商业所需要的城市的地皮也不少,而持有大量土地的官府不可能都自己修建办公楼,厂房,住宅然后对外出租……这不符合官府的定位。

因此通过某种手段,向市场释放土地,让民间资金,包括官办企业资金参与进来是很有必要的。

此外,大规模机械化农场也是这种模式的主要群体……主要发生在海外地区以及本土边疆地区。

如美洲地区,一大堆的各种大型农场,这些土地其实很少是私人性质的,因为帝国官府强行规定了私人拥有土地的上限……同时又规定企业或组织不得持有土地……

没错,到目前为止,大楚帝国的土地所有人,依旧只有两种:第一是官府,第二则是自然人……

因此表面上,大楚帝国的所有企业,包括官办企业都没有拥有哪怕一寸的土地……他们有的只是租用权……只不过动不动就是租五十年一百年。

这一点,在那些农业公司里体现的最为明显……老早在二十年代的时候,帝国官府就在东北地区推行这一模式,官府拿出来土地招租,租期二十年,三十年甚至五十年……也不要求一次性给齐租金,每年给就行了。

然后这一模式又推行到了其他人口稀少的边疆地区,最后是海外地区……

最终在美洲那边大规模盛行……美洲里的那些农场主们,其实拥有的私人土地也不多的,基本就是几百亩,一两千亩顶天了。

能拥有一两千亩土地的农场主,往往还是继承了不同遗产人的多份地产……并不是从官府直接获得,因为官府直接限死了每人所能获得的免费以及收费土地的上限。

这些大农场主的大量土地,其实都是向官府租的……而美洲当地的官府也很乐意租给他们,反正美洲荒地一大堆,你要是有能力开发,随便你租多少,几万亩甚至几十万亩都是可以的。

当然,每年租金你得交……不过只需要交租金,是不需要缴纳农业税的……毕竟在大楚帝国里农业税这东西,只针对土地所有人征收,而官方土地的所有人是官府……官府总不能找自己征收农业税……

而这些土地的租金,某种程度上也是代替了农业税,土地税……

基于大楚帝国目前的土地相关法律,松江地产公司哪怕是官办企业,但是也无法直接持有松江动物园老园区的土地,而原来的园区土地的租金也快要到期了,并且原有园区土地的租赁合同,是规定了使用用途的……那玩意只能用来开发动物园等文旅项目,可不能用于商业地产开发。

想要开发的话,只能是找官府重新签署租用土地的合同……但是这种好地方,官府也不能轻易给你……哪怕你是官办地产企业也不行,你得拿出代价来。

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