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第229章 天才般的想法

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第302章 天才般的想法

这番评价既让人觉得有些刻薄,可是细细想来,大家都是商海浮沉的,自然明白所言不虚。

正站在赵星辰身后的程静,却有些失神。她看着赵星辰侃侃而谈,大有一副舌战群儒的架势。这种风度,有点像是两人第一次在警察局碰面。

那个时候,程静就觉得这小子牙尖嘴利,一副欠打的样子。可是现在和他站在一起,反而觉得他风采摄人。

赵星辰淡淡说道:“大家都是做生意的,知道资本无孔不入。所以这个方案看似完善,但是一旦落到实践中,能够真正落实下去,必须要一些机制的约束。”

考察团中高修竹的人和刘子虎的人还想要发难,但是孙强云已经打断了他们的问话,主动问道:“那么赵先生好的办法,就像你之前所说的,相关部门投资不大,而且还能形成一定的监督机制?”

赵星辰也不理会其他人,而是面向孙强云说道:“孙先生,我有一个方案,可以配套这方案实施。按照我的方法,政府不用出钱。这棚户区改造的钱将会源源不断,以项目推动项目,五年以内实现江北大多数棚户区改造得以落实完成。”

“好大的口气。”考察团大多数人都感觉不可能,简直就是痴人说梦。

尤其是高修竹,皱紧了眉头。他自问自己是个中专家了,这么多年在地产行业东奔西走,眼界和胆识都异于常人。他自然知道当前棚户区改造项目的弊端,如果让他真心去做的话,或许能够想到一些好的办法,管控住这个项目运营。

但是就连高修竹都想不通,赵星辰能有什么办法,既不让相关部门出钱,又能够管控住项目。至少目前业内,根本没有出现过这样的方法。

孙强云也是一脸渴求地看着赵星辰,赵星辰也不卖关子,他将自己的想法说了一番。

赵星辰所说的这个方法,是后来国内推行的一种方式,那就是以PPP模式运营棚户区改造。不过上辈子赵星辰听说这个方法的时候,只是在宴会上听人说过而已,并没有了解的很深。

这段时间以来,赵星辰自从接触了刘龙那一套完善的棚户区改造之后,发现自己距离实战是有差距的。不过在井碳村参透了刘龙那一套方案中的真实目的后,他就在想如何破局。

受伤之后,赵星辰委托李薇薇给自己找了不少资料。在查询资料的时候,赵星辰恰好又了解到国外的PPP模式,于是深入了解起来。这个模式是国外率先应用的,在千禧年前已经有成功运用了。

可是这个模式真正传到国内运用起来的时候,应该是未来一两年内才会出现的。这一模式讲究公私合营,能够极大改善公共设施建设和管理。

运用到棚户区改造上,可以简单的理解为,将棚户区改造分为两个阶段。第一阶段是平整土地、建设公共设施、下水道铺设等等,让土地具备商业价值。第二阶段就是在这具有商业价值的土地上建造房子以及商铺等等。

以前的模式就是政府圈定一块土地,然后花钱把第一阶段做好。第二阶段的时候,就邀请一些企业加入,共同出资建设棚户区改造房。建成后以较低的价格,卖给原本棚户区住户,剩下的房子就可以作为商品买卖了。这也是各方收取回报的唯一方式。

但是用ppp模式运营就不同了,政府在第一阶段的时候,就可以通过招标的形式,吸引一些有实力的企业参加平整土地。而政府支付的方式并不是钱,而是平整后,升值后的土地。

这就等于相关部门不是雇佣企业来平整土地,而是招了一个合伙人合营,共同平整土地。平整好后升值的土地,政府和企业各占一定的份额。

这样一来,相关部门不用投资,就能将土地平整完成。而且合营的企业,肯定会想办法控制成本,而且确保平整的质量。因为前期工作做得越好,这个地段才能越值钱。

一旦第一阶段完成之后,相关部门与合营企业共同经营土地。这个时候就可以第二次招标,招标开发商进行建房开发。

第一阶段的经营企业,可以将升值后的土地卖出去直接套现。也可以作为股份参与进去,和开发商一起进行开发,最后得到的报酬就是建成后的房屋利润。

这样一来,最终建成的房子中分为三个部分。一部分是相关部门所有的,这部分应该是三者中最少的,但是这些房子的价值可以补贴给棚户区住户,让棚户区居民买得起房子。剩下的部分,则是平整土地企业与开发商所有。

赵星辰是将ppp模式灵活运用到了棚户区改造上,他通过多次推演论证,觉得这个方法至少非常适合江北。江北相关部门从头到尾不用出钱,充分利用社会资本完成了这一福利性的项目建设。

随着赵星辰将这个方法慢慢说透之后,会场不知道何时变得鸦雀无声。

高修竹作为这方面的专业人士,已经蹙紧了眉头,他反复揣摩这个方法,试图寻找破绽。然而苦思冥想大半天,他竟然感觉这个模式的可怕之处,完全找不到可以攻击的方向。

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