重生后我成了地产大亨

瑞昌成

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第55章

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会议之后,陆阡陌将叶婉、孙晓红、张桂娟留了下来。

陆阡陌道:“张经理、孙经理,昨天叶婉应该把售后返租的方案交给你们了,看完之后,有什么想法?”

陆阡陌很清楚,十几年后,售后返租已经是明文禁止的销售方式。

而在当时,却是新兴事物,在天海这样的小城,没人见过甚至没人听过。

“陆总,售后返租这个方式,我是第一次听过,确实是很好的办法。不仅可以解决资金回笼问题,还可以解决未来的管理问题,可以说,一举两得。

不过,这里有个问题。

我的预估,按现在天海租赁价格,一个档口的租金不会超过一万元。

现在返租一万五,每个档口一年从租金上,就要亏损五千元。

二百个档口,一年就要损失一百万,这不是个小数目了。”张桂娟道。

“张经理,如果二百个档口全部销售出去的话,就能回款一千八百万,这一千八百万一年利息都不止一百万了。

做美食城我是有信心的,三年以后的租金绝不会仅仅是一万、一万五。甚至可能两万、三万,不会亏损的。”

“陆总,这么说我就懂了。那我们的招商合同,就以三年为租赁期限。三年之后,再提高租金。”

“对,我就是这个意思。”陆阡陌道。

“好的,陆总。招商协议我尽快起草,下午我就递交陆总你审核。”

“好,加快速度。晓红,商业项目和住宅项目不同,我交给你的销售话术要让售楼员尽快掌握。”

“陆总,我已经亲自向他们传授了。有件事我想问一下,商业项目,销售员提成怎么算?”

“千二提成,销售一处档口,提成一百八十元。全卖出去,你又能提九千元了。”

“那真是好事。”孙晓红笑道。

“叶婉,美食城档口的促销文案出来了吗?”

“阡陌,我的想法是突出六年返租,十年盈利。主打的宣传语是‘黄金铺位,触手可得’,你看怎么样?”

“想法很好,不过不够直接。换成这个‘白送商铺,还有这等好事?’”陆阡陌想想道。

“阡陌,宣传语太白了吧?”叶婉摇头道。

“我觉得还行,一针见血,够直接。”孙晓红道。

“叶婉,这种宣传语就要这么白,越直接越好。让你花了钱,还觉得占了便宜。”

“那行,就按这个宣传语设计海报和户外宣传品。”

“要快,下周二是招商会,这周六就要在天海的大街小巷铺满广告。”

“知道,明天成稿,你要是觉得没问题,后天今天开始制作,周六一定完成。”叶婉道。

“世纪人家商超是我们世纪地产第一个商业项目,一定要做出样板来,只能成功不能失败。

第一个项目成功了,我们就可以不停地复制第二个、第三个……

未来的世纪商超基本都按照这个模式操作,一楼是品牌商场,二楼是世纪超市,三楼是世纪美食城。

世纪地产每开发一个楼盘,世纪商超就要第一时间跟进,形成自己的品牌。”

“陆总,你这么说,我就更有信心了。

之前我还在想,我们这个体量的商超如何与大型百货和便利店竞争。

如果这样推进的话,我有信心将商超做好。”张桂娟道。

“张经理,你现在也是世纪集团的股东了,未来世纪集团发展的越大,你的收益就越大,加油干吧!”

“陆总,我会的。”张桂娟道。

……

“九万元购得产权商铺,六年全额返还”,这个消息令全天海沸腾了。

街头巷尾,大家都在算着这笔账。怎么算,都划算。

广告推出的第二天,世纪地产的销售中心便是人山人海,就像开盘那天一样,售楼员忙的不可开交。

大家争着抢着,举着钱往上冲,生怕占不到这便宜。

二百个商铺,没用一天时间,便被预定了大半。

孙晓红心里可美开了花,按万五的提成,如果二百个商铺全部销售,回款一千八百万,提成就是九千元。

算上世纪豪庭和世纪人家的销售提成,不到半年,单算提成就挣了七八万。这还不算自己的股权分红。

想到今晚叶婉不在,自己可以和陆阡陌住在一起,心里更是兴奋。

“今天晚上,一定要让陆阡陌尽兴了。”

想到这里,孙晓红换上了便装,准备去陆阡陌办公室。刚准备上楼,却看见莫羽西戴着墨镜,从外面走了进来。

“孙晓红,你们陆总在吗?”对于孙晓红,莫羽西可不像对叶婉那么客气,没好气地问道。

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