但卖楼花其实是一种寅吃卯粮的危险做法。以界河对岸的香港地产业为例，楼市的涨落是存在明显循环周期的。
现在这一个周期始于1975年，而上一个完整的周期，则是1968年到1974年。
受到热钱流入、股市急升和新市镇开发等众多利好因素的刺激，香港楼市从六十年代末开始，进入了繁荣兴旺的上升期。
只可惜好景不长，从1973年至1974年间，又连续受到股市崩溃、以及第一次石油危机的冲击，这让原本炙热的香港房地产市场迅速陷入萧条。
当时一大批盲目扩张的地产公司，因为资金链断裂而破产，在香港各个区都留下了不少烂尾楼盘。港府当局至少是本地政府，无论是监管还是介入，处置起来相对容易。
而特区政府就未必了，投资商是在香港收的卖楼花资金，这些钱根本没有流入内地。一旦对方存有恶意，直接卷款离开香港，你们又能拿他怎么办？
你觉得到时候交了钱却拿不到房子的香港买房者，是会去找港府当局的麻烦，还是会来特区要说法？
一旦出现这种后果，对刚刚诞生的特区来说，简直就是一场巨大的政治灾难！”
当周阳说到这里时，李明德已经脸色苍白，背后全是冷汗。
“那么香港方面又是如何来处理烂尾楼的问题？”李明德过了好一会儿，才慢慢冷静下来，总算问了一个关键的问题。
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