石湖墟最热闹的街市位于新城路上，不算很宽的马路两边商铺林立。周阳找了一家客人不多的甜品店，点了两杯丝袜奶茶后，总算可以坐下来和李明德好好聊天了。
1980年的香港，什么行业最赚钱？
除了节节高升的股票之外，莫过于兴旺的香港楼市了。当然，房地产是一个资金极度密集的行业，按理说周阳现在这点身家还远远玩不转。
但他看过的大量重生小说，早就帮忙指明了出路——去界河对岸的深海特区搞房地产。
就在今年元旦，第一个吃螃蟹的香港商人刘天就，与特区房地产开发公司合股开发了国内第一个商品房小区——东湖丽苑。
香港地产界有一项很重要的发明叫做卖楼花，房子都还没开工建设就可以往外卖楼，这无疑大大加快了地产公司的资金周转速度。
而卖楼花这种恶习也被刘天就带到了深海特区，以致几十年后成了国内房产开发商的惯用做法。
刘天就在开发东湖丽苑时，靠着卖楼花不但没投入什么资金，反而借着特区这边没有经验，把大量购房者预付的买楼资金，挪用到自己的其他生意里周转。
要知道在利率奇高的1980年，向香港的银行借贷1000万资金，一个月的利息至少要十几万。要是能免费借用个半年以上，就能省下至少一百万的利息。
当然，周阳今天约李明德经理面谈，可不仅仅是投资特区房地产开发的事情，他的想法更大宏大。
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