林楼的草案在香江现有购物中心的基础上有所进步，但是在欧美发达国家的大城市基本都能找到雏形，只是细节上有所区别，比如卡拉OK这种商业模式，在欧美不太红火，但是在香江却非常受欢迎。
香江如今约有800余家卡拉OK歌舞厅，一些大型歌舞厅有小型舞台、舞池，可以供摇滚乐队演出，例如黑天鹅夜总会和宵夜中心等；同时，这些歌舞厅还可以放映大屏幕歌舞片，大亨们还常常聘请影视明星同台娱乐演出，形成了多样化的歌舞厅格局。
以霍大公子的面子，在开业的时候请几位明星过来捧捧场，带热这家卡拉OK那是一点儿问题也没有；同时在电影院上，他也可以和如今香江占据主要地位的几家院线公司进行合作，打造出一座高端影院来。
林楼在规划业态的时候，不仅考虑到了如何才能吸引客户，同时也考虑到了霍家的人脉关系，尽可能做到，让他们不用耗费太大力气，就能招来商户把商场填满。
许文彪、李庆熙、梁志天等人听完之后，对方案的大方向都没啥意见，只是从自己专业的角度出发，在细节上做了一些补充，比如商业动线的划分、室内景观的分布、室内装修的设计等等。
曹凯则在最下首的位置负责做会议记录，把他们讲述的东西全记下来，同时在脑海里琢磨着这些设计的缘由，再把这些和他去过的百货商店进行对比。
这样的锻炼对他来说也是非常有益的，年轻时候便能接触到大项目从发起到完成的全过程，这对任何一名建筑师来说都是非常宝贵的提高过程。
林楼看了一眼正在边记录边思索的曹凯，满意地点了点头，然后开始对他们的意见进行总结，暂且还没有让曹凯发言的意思。
一来他现在才刚来事务所，对事务所的具体工作还不是很熟悉，二来，他此前一直在国内，不像李庆熙等人还跟着自己多次出国，见识过国外的购物中心是什么样的，他这次才是第一次出国，而且出去后看的多是经典项目，缺少这方面的经验，自然也说不出什么东西来。
要是其它项目，林楼或许就会给他这个机会了，就算他的发言满是漏洞，在听取别人评价的时候，也是一种提高的过程。
会议结束之后，林楼把所有意见汇总完毕，开始绘制草图，等画好之后，他便约了霍大公子，来聊大方向上的事儿。
见到霍大公子之后，林楼向他出示了草图，从回顾香江购物中心的发展历程开始，一直讲到这份方案的缘起，“.…..香江未来的购物中心竞争一定会非常激烈，我们在调查过程中发现，咱我们这块地附近，就有两家规模相仿的购物中心在筹备中。”
“如果继续沿用和他们类似的老方案，恐怕我们的项目很难脱颖而出，所以一定要有新意！增加休闲、餐饮、娱乐等业态在购物中心内的占比，是纽约、巴黎等地已经得到验证的大趋势，只是香江的发展商似乎还没有注意到这一点。”
“以霍先生您的影响力，不管是吸引着名院线在商场里兴建龙头影院，还是开办一家在全香江都算高端的卡拉OK歌舞厅，都是一点儿问题也没有！再加上一些国际大牌的入驻，我想等这座商场刚一亮相的时候，就会吸引全香江的注意！”
“对了，这次我在巴黎的时候，也和皮尔-卡丹先生聊过这个项目，他对这种模式也非常感兴趣，并和我说，如果这个项目能够成功，一定要给他留个好位置，他打算把皮尔-卡丹在香江的旗舰店放到这里面来！”
皮尔-卡丹虽然不是一线品牌，但在如今的香江已经足够了，香江还没到那个日后满大街都是国际一线奢侈品旗舰店的阶段呢。
“哈哈，如果皮尔-卡丹先生愿意来，我这里的地方随便他挑！”霍大公子很是高兴，我只让你负责设计，没想到你连招商工作都帮我联系了。
只要放出皮尔-卡丹新旗舰店将落户在他的商场里的消息，其他国际大牌也会闻风而动吧？至于香江本土流行的品牌，那就更不用说了。
“如今香江的购物中心多是以中端为主，我们将档次提升到高端，一下就拉开了差距，同时也避开了激烈地红海区域，竞争的激烈程度就会大幅度下降；同时再利用丰富的业态，来为香江百姓提供吃喝玩乐购一站式消费主场，和其他购物中心的差异就更大了。”
“到时候等项目建成，遇到周末或者节假日的时候，消费者就算一整天都泡在这里，也不会觉得无聊。”
说着林楼便对照图纸给霍大公子模拟起来，“一对收入不错的白领小情侣，周六早上起床见面后，先到楼上的西餐厅享用西式早餐，然后下楼购买化妆品、衣服，一早上的时间就过去了！”
“中午的时候，他们可以继续来楼上吃饭，吃完饭电影院也该开始营业了，进去看一场最新上映的爱情片，再到隔壁的卡拉OK厅去排队拿号，利用拿号的时间解决晚饭的问题，吃完晚饭刚好轮到他们入场。”
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