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第175章 一天内抢拍下两个停车场

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第二天,我接到深市有关部门的通知,蒋仁义赠与我的那个厂房,我们申请变更为商业用途,并将改造为酒店,获得有关部门的批准,需要我们去补交土地费用后,才可以进行下一步装修设计改造方案提交。

我很高兴,土地变更性质获批。我将在不久将来会在深市多一家自己名下的酒店!同时工厂院子这么宽,我还会在那里建为充电站。

深市的新能源车比例更高,充电站需求更大。

我安排魏金晶独自飞往深市,去办理厂房变更手续。毕竟她是学法律的,对这些办理证件更有经验。

而我自己则开着车来到了九龙坡区渝州路街道渝新路199号的玖富大厦周围。

之所以来这里,是因为我在法拍网上看到玖富大厦是由1栋高层商务公寓楼及商业办公裙房,1栋独立商业组成,车位总计293个,地面39个,地下254个,这次被法院上架拍卖的是地下整体车位。

我一直以来都喜欢这样的商住楼下面的车位,因为这样的停车位,流动车辆非常多,经营停车场,流动车辆的是利润的主要来源。

车位的总面积为:2896.00 平方米,地下一层79个车位,地下二层85个车位,地下三层90个车位,共254个车位,均有独立产权证书。项目位于九龙坡区高新区六店子长新路,交通便利,距离轻轨5号线和1号线石桥铺站800米,门口有公交车站,周围生活配套完。地下车位出租给物业,租赁期至2023年4月,已经很快到期了,可以收回来自己经营。

这个车场法院评估价格为:2944万元,现在变卖价格为:1648.6万。

如果以这个起拍价格拿下这个停车场,平均每个车位的价格为:6.5万,算上税费等,可能还要多一点。

6.5万的单价在渝市来说,并不算特别便宜,但是这里商业楼,住户,酒店,和办公楼人来人往,车流人流都非常大。我来到现场的时候从负一楼走到负三楼,发现200多个车位,竟然差不多都停满了。

我看了一下车位入口处的停车收费表,这个车场包月是500元/月,临时停车前30分钟免费,超过30分钟,5元/小时,整天费用60元。

整个停车场都维护的相当好!

确认这个停车场符合我的投资要求,我立即掏出手机,以起拍价格:1648.6万拍下这个停车场,因为这个停车场已经流拍了两次,现在是被法院变卖,因此参与变卖的买家,出价就是起拍的全额价格。如果24小时内没有别的竞争者,我将以起拍价格1648.6万元,拿下这个停车场。

最关键这个停车场位于九龙坡区核心区域,这样的资产,卖一处少一处,完全是垄断经营,别人根本无法竞争的,比酒店投资划算太多了。

离开了玖富大厦,我立即驱车来到了同属于九龙坡区的石新路的一处地下停车场,这个停车场6754.12㎡,整个地面都还是水泥地面,并没有海鲜,因此不知道有多少个停车位。法院评估价格为:1702万,起拍价格:953万,目前正在拍卖当中,到明天上午10点截拍。目前已经有4人报名参与竞拍,并且将价格抬高到了1082.76万了。

这里主要是商业大厦为主,而周围商业大厦一楼基本都是各个品牌的4S店,银行等,包括这个停车场,目前也是带租约拍卖,目前租客为日产汽车,租金元/月,按季度支付租金,暂未续签租赁合同,往年租赁合同是一年一签。

我算了一下,月租金10.5万每月,一年的租金有大概126万左右。如果拍卖的总价在1260万以内,这个停车场的租售比有10个点左右,还是非常值得买入的!

这个停车场也是正在拍卖当中的,明天上午十点就截拍的了。

平常我拍车场,都很少有竞争者的,但是这个停车场,竟然已经有四人报名,想必他们都是看到租客每个月有10.5万的租金收入,这个租金还算不错的,因此才吸引了比较多人关注到这个停车场。

我没有犹豫,也交了80万保证金,报名参与竞拍!

一天之内参与两个停车场的法拍,估计整个渝市,也就我这个人这么干的。毕竟停车场投资实在是太冷门了,而且属于重资产投资,这年代很少人愿意做重资产投资项目!

一个上午,我跑了两个不同地点的停车场做调查,核对一下相关信息是否和昨天下午同事过来调查的一样,发现他们调查的数据还是准确可信的。同时都报名参与竞拍这两个停车场。

等到明天下午,我就知道是否能够顺利拿下这两个停车场了。

回到五洲时代酒店,我让白依云将自有自在酒店大堂那个安装巨型鱼缸的供应商找过来,在五洲时代酒店大堂,也放一个巨型鱼缸。

按照我们粤省人的说法,进门就看到水(鱼缸),就是见到财,水为财,在大堂里布置个鱼缸,其实是改变整个酒店的财运风水格局。

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